【川商律师释法（1）预防“流质契约”最有效办法，是办理抵押登记，（2）约定在实现债权时，同等条件下有优先权】

      （案情）

      赵女士通过朋友介绍与从事矿石开采的王某相识。王某称投资石矿很赚钱，希望赵女士能参与开发。赵女士投入了20万元用于采矿。由于经营不善，该项目一直处于亏损状态。2014年初，赵女士找到王某，双方达成一份协议，内容是王某自愿将一处价值60万元的房产抵押给赵女士，如果两年之内能将赵女士投资款一次性付清，此房产即还给王某。逾期拿不回投资款，该房产所有权归赵女士。2016 年2月，王某仍没有归还赵女士的投资款，赵女士将王某告上法庭，要求将房产过户给她。法院经审理认为，赵女士与王某关于房产抵押及处理的协议违反了法律关于“流质契约”的禁止性规定，应属无效。据此，法院判决驳回了赵女士的诉讼请求。

       【法律规定】

　　“流质契约”是指，在日常经济往来中，抵押权人和抵押人在订立抵押合同时约定，在债务履行期届满，抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权归抵押权人所有。对于流质契约，我国法律均作出了禁止性规定。物权法第186条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”担保法第66条规定：“出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行期届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。”法律之所以对流质契约作出严格禁止的规定。